财新传媒
位置:博客 > 张化桥 > 文章归档 > 2010年三月
2010年03月17日 16:54

高地价不导致高房价

高地价并不能推高房价。相反,是预期的高房价才使得地产商敢于支付高地价。可是,太多人好象不明白这个道理。我认为,房地产公司与纺织厂没有太大的区别,他们当然希望原材料的价格越低越好。

最近我跟某地产公司的刘总聊天。 我质问他, “你为什么要囤地?”

刘:“为了赚钱。”

张:“囤地一定能赚钱吗?”

刘:“我不敢担保一定能赚钱,但根据我有限的知识和分析能力,赚钱的概率大于亏钱的概率。股东们聘用了我,我对利润的最大化负有责任。”

张:“你为什么不可以量出为入呢?今明两年能开发多少地,就买多少地。随行就市购买土地不是很好吗?难道你就不知道有关部门和媒体对你们囤地有意见吗?”

......

阅读全文>>